墨西哥城议会通过了自20世纪40年代以来最严格的房租管制，限制了通货膨胀率的上升

墨西哥城(美联社)——周四，墨西哥城立法机构通过了自20世纪40年代以来最雄心勃勃的租金控制法，将租金涨幅限制在前一年的通货膨胀率。

在这个拥有900万居民的大城市，租金在20世纪40年代基本上是冻结的，几十年来，老建筑的租金一直保持不变。这些管制在上世纪90年代基本取消。

新法律还将要求房东向市政府登记所有租赁协议。目前尚不清楚新法律是否会允许房东对其房产的改善收取更多费用。

和世界上许多地方一样，墨西哥城也曾有人抱怨，由于数字游牧民和短期租赁，租金飙升。但这似乎在很大程度上只影响了少数游客。

“很多收入较高的人愿意花更多的钱买房和租房，”执政党莫雷纳党(Morena party)的议员玛莎·索莱达·阿维拉·文图拉(Martha Soledad Avila Ventura)说。“此外，互联网上的短期租赁使其成为一个利润问题，这导致了首都传统居民的驱逐。”

近年来，土地和可出售房产的短缺引发了房地产价格的上涨，远高于通胀率。

然而，新法律并没有解决这个城市的真正问题:住房短缺。立法者估计，该市有大约270万套住房和公寓，但还需要大约80万套。

长期以来，香港一直依赖私人开发商建造住房，目前尚不清楚新法律是否会抑制住宅建设投资。

房租管制在墨西哥城有着复杂的历史。根据20世纪40年代的固定租金法，通货膨胀迅速压低了实际租金，导致人们花零用钱买公寓。房东逐渐放弃了这些建筑，因为租金收入甚至不足以支付日常维护费用。

旧的租赁法也使得不付款的租户很难被驱逐，并且如果他们居住的单元被出售，一些租户有优先购买权。这导致了租赁市场的扭曲，许多房东更愿意把房子租给外国人，因为他们被认为不太可能援引这些保护措施。

在20世纪50年代和60年代，政府在该市建造了几座大型住宅区，但很少用于出租。这些公寓一旦完工，几乎都会出售给新的买家。

目前的市政府并没有建造大量自己的租赁公寓的真正计划，也没有资金或建设技术来这样做。

此外，几乎所有的新建筑都是最贫穷的居民买不起的。墨西哥的最低工资约为每小时1.5美元，工资中位数仅为每小时4美元左右。

同为莫雷纳党成员的当选总统克劳迪亚·希恩鲍姆曾表示，她希望实施“租购”计划。较贫困的租户将支付减息租金，如果他们获得政府住房贷款，他们之前支付的租金将适用于购房价格。

她还希望联邦住房署开始自己建造住房。联邦住房署的资金来源是工资扣除，为每个工人的个人账户提供资金。目前，该机构主要作为一个融资机构，为购买私人开发商建造的房屋提供贷款。